Συναλλαγές Ακινήτων στην Αμμόχωστο
Η λογιστική ακινήτων στην Κύπρο απαιτεί εξειδικευμένες γνώσεις των κανόνων φορολογίας ακίνητης περιουσίας, των τελών μεταβίβασης, του ΦΠΑ σε νεόδμητα ακίνητα, του φόρου υπεραξίας επί της κυπριακής ακίνητης περιουσίας (20%), των διαδικασιών του Κτηματολογίου και της λογιστικής των επενδύσεων σε ακίνητα σύμφωνα με τα ΔΠΧΑ. Οι ανάπτυξη ακινήτων, οι επενδυτές και οι δομές τύπου REIT επωφελούνται από εξειδικευμένες, παρά γενικές, λογιστικές συμβουλές.
Το τοπίο της φορολογίας ακινήτων στην Κύπρο
Οι συναλλαγές ακινήτων στην Κύπρο περιλαμβάνουν πολλαπλά επίπεδα φορολογίας: τέλη μεταβίβασης κατά την αγορά ακινήτου (κλιμακωτά 3-8%, με έκπτωση 50% για νεόδμητα με καταβολή ΦΠΑ)· ΦΠΑ σε νεόδμητη κατοικία (19%, με μειωμένο συντελεστή 5% για κύρια κατοικία έως 200 τ.μ.)· φόρος υπεραξίας κατά τη διάθεση ακίνητης περιουσίας στην Κύπρο (20% επί του κέρδους)· Τοπικός Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (καταργήθηκε το 2017 για ετήσιο, αλλά παραμένουν τέλη συναλλαγών)· και το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται σύμφωνα με τους συνήθεις κανόνες φορολογίας εισοδήματος.
Οι δομές κατοχής ακινήτων κυμαίνονται από άμεση ιδιοκτησία έως κυπριακές εταιρείες, συνεταιρισμούς και εξειδικευμένα οχήματα τύπου REIT.
Εταιρείες που ειδικεύονται σε Συναλλαγές Ακινήτων
6 εταιρείεςΕταιρείες με τεκμηριωμένη πρακτική σε Συναλλαγές Ακινήτων, ταξινομημένες κατά κατάσταση διεκδίκησης, πληρότητα και αξιολόγηση.
Κυπριακό δικηγορικό γραφείο με 7 δικηγόρους.
Κυπριακό δικηγορικό γραφείο με 5 δικηγόρους.
Κυπριακό δικηγορικό γραφείο.
Κυπριακό δικηγορικό γραφείο.
Κυπριακό δικηγορικό γραφείο.
Κυπριακό δικηγορικό γραφείο με 2 δικηγόρους.
🎯 Οι εταιρείες κατατάσσονται με βάση την κατάσταση διεκδίκησης, την πληρότητα της καταχώρησης και τις αξιολογήσεις πελατών. Οι εταιρείες που έχουν διεκδικήσει την καταχώρησή τους και έχουν παρέχει λεπτομερή στοιχεία εμφανίζονται υψηλότερα.
Συχνές ερωτήσεις
Χειρίζονται όλοι οι λογιστές στην Κύπρο ακίνητα;
Οι περισσότεροι λογιστές στην Κύπρο μπορούν να χειριστούν βασικές συναλλαγές ακινήτων και συμμόρφωση με το εισόδημα από ενοίκια. Για ανάπτυξη ακινήτων, επενδυτικά χαρτοφυλάκια ή δομημένες συμμετοχές σε ακίνητα, οι εταιρείες με συγκεκριμένο βάθος πρακτικής σε ακίνητα αποδίδουν καλύτερα από τους γενικούς λογιστές.